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谁说英国买房不拼爹?英父母协助子女买房撬动逾千亿英镑房产市场

2017-06-17 14:46:31 来源: 第一产经网 作者: 刘龙
摘要:靠父母资助购房首付、与伴侣或朋友合伙购买首套房,成为英国年轻人购房的唯一出路。英国国家统计局(ONS)刚刚发布的最新房价数据显示,2017年4月,英国的平均房价比此前一个月增长

靠父母资助购房首付、与伴侣或朋友合伙购买首套房,成为英国年轻人购房的唯一出路。

英国国家统计局(ONS)刚刚发布的最新房价数据显示,2017年4月,英国的平均房价比此前一个月增长了£3500,至£220,100。就区域来看,伦敦仍是全英房价最高的地区,均价为£483,000,排在第二位的是英格兰东南部£315,000。

面对不断上涨的房价,英国年轻一代,尤其是伦敦和英格兰东南部的年轻人难以独自承受。进入2017年,多家机构相继关注了关于年轻首次购房者的买房困境。

父母资助正在撬动逾千亿英镑房产市场

一份最新调查发现,伦敦和英格兰东南的房产市场正受到大批首次购房者父母的大力协助。

JLL和YouGov的一个调查报告显示,这两个地区的父母资助子女用于购买房产的资金预计将高达1030亿英镑。按10%的首付计算,在父母资助或遗产的帮助下,这两个地区的年轻人可购买价值超过1万亿英镑的房产。

 

未来5年,来自父母的资助金额预计将释放580亿英镑,相当于每年86亿英镑。尽管这些资金并不是全部集中在伦敦和英格兰东南部,但预计约有64亿英镑(或74%)流向这两个地区的房产市场。

假设这部分资助用于10%的购房首付,那么父母资助的购买将占这两个区域的48%;如果该笔资金用于20%的购房首付,将占总交易量的24%。

伦敦和英格兰东南的父母预计将为他们的孩子提供£55,300资金支持,平均每个孩子可获得£24,800。

调查发现,70%的家长表示这些钱是赠予给孩子的礼物,有14%的家长表示,大部分资金作为礼物赠予,一小部是借给孩子的。

那么家长的资助来源于哪儿呢?54%的家长表示会动用多年的积蓄帮助孩子购房,26%的家长将会用他们自己的遗产来帮助孩子购房。另外由18%的家长会选择换一套小房子,来套取一定的资金资助子女买房。

“尽管我们都知道许多父母们帮助孩子购房,但这项调查发现的结果仍令人吃惊,”JLL住宅调研部负责人Neil Chegwidden表示。

“伦敦和英格兰东南的家长们帮助孩子买房的资金总额超过1000亿英镑。如果这部分钱用作10%的够昂首付,就可以撬动价值超过1万亿英镑的房产,”他补充道。该调查对这伦敦及英格兰东南(包括英格兰东部和东南部)范围内超过5200人进行了调查。

单身族买房需18年攒首付

另外,Hamptons International的研究发现,不断增长的伦敦房价意味着,伦敦的单身买家需要连续存款18年零3个月(除去税款,国民保险,房租,用餐、交通及水电开支等的净收入),才能存够15%的购房首付。

由于房价居高不下,过去十年中与家长同住的成年子女比例已跃升至37%。据Aviva保险公司估计,约有120万年龄在25至34岁的成年人仍与父母同住。

Nationwide研究发现,为了凑够购房首付,一半以上的首次购房者需要依赖家庭,31%的人会寻求父母的帮助。当被问及为了买房原因会放弃什么时,55%的人表示会放弃晚上出去娱乐,28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57%的人选择与伴侣一起购房,5%的人会选择与朋友合买。在伦敦,与朋友合买的比例则增至10%。

Legal & General与CBRE联合调查发现,由于首次购房者无力负担过高的房价,2017年父母对首次购房子女们在经济上的资助预计将超过65亿镑。该数字与2016年的50亿镑相比,增长了30%,这意味着购房者父母们将参与到超过25%的英国房产交易中。

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