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司法拍卖的房产看似低价 实则暗藏风险

2017-06-17 14:47:38 来源: 第一产经网 作者: 刘龙
摘要: 购买司法拍卖的房子已是一件比较常见的事了,由于此类房产的价格通常低于市场价格,因此能吸引不少购房者竞拍。  但实际上,这类房产背后也隐藏着不少风险,价格风险就是其中之

 购买司法拍卖的房子已是一件比较常见的事了,由于此类房产的价格通常低于市场价格,因此能吸引不少购房者竞拍。

  但实际上,这类房产背后也隐藏着不少风险,价格风险就是其中之一。

  成交价高于市场价

  据媒体报道,近日,浙江宁波有42套新房子被司法拍卖,吸引了773多人次(1人可同时拍多套)参与拍卖。

嘉丰瑞德

  由于拍卖起拍价为7000元/平米,相当于市场价的6折,且房产所在区域有发展潜力,再加上一个人可同时参与多套房产的拍卖,不少人都支付了8-12万元的保证金。

  但拍卖的结果却是,这42套房源的最终成交价无一低于市场价,有的房子甚至比市场价贵出了几十万元。例如竞价次数最多的一套房,成交均价超过14000元/平方米,比市面上的中介挂牌价还高出一截;还有一套房子从94万元拍到了171万元,成为这批房源中成交总价最高的一套。

  国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。

  其它风险

  事实上,除了刚才所说的成交价可能高于市场价的风险外,司法拍卖的房子还有一些其它的风险,比如各种税费。

  在普通的房产买卖中,契税是由买方交的,营业税和个人所得税是卖方交的。但在法院的司法拍卖中,因为原来的房东不可能到现场,所以,所有的费用均由竞拍人来承担。如果拍卖房是开发商产证没有办出的,那就涉及二次过户问题,即契税交2次。

  曾有参拍者表示,自己差不多交了20%的税费,虽然成交价比市场价低,但加上税费就高于了市场价。

  其次,嘉丰瑞德的分析师指出,如果原房主存在未交清的水电费、物业费等费用,或是部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费时,都将由竞买人自行承担和解决,这又是一笔费用。

  另外,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果无法解押,将来可能面临相应的债务偿还风险,而费用均由购房者承担。入住后,也可能会遭其他债权人追讨。

  那么多可能的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。因此,不建议大家盲目购买司法拍卖的房产。虽然普通房产价格贵,但相对而言,可以避免很多不必要的麻烦,而平时也可以通过投资理财等方式,如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等增加收入,减轻买房压力。

  最后还需要提醒的是,如果购买司法拍卖的房子,大多需要一次性付款,因此还要看自己的经济实力。同时,购买此类房子之前,一定要了解清房源信息,比如是否有欠着的款项、产权性质是否有问题等,以免日后碰到太多的麻烦。

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